Engenheiro civil · Espírito Santo
Projetos, aprovação na prefeitura, habite-se e averbação em cartório. Você fala direto com o engenheiro, recebe proposta por escrito e entende cada etapa antes de começar.
WhatsApp (27) 99693-2786 · giancarlo.gavazza@gmail.com
Você fala direto com o engenheiro. Sem custo e sem compromisso.
Escopo, valor e prazo estimado antes de qualquer pagamento.
Taxas de prefeitura e cartório informadas à parte, nada embutido.
Aviso a cada protocolo, exigência ou aprovação.
Projetos e peças técnicas com responsabilidade registrada no CREA.
Serviços
Cada serviço pode ser contratado sozinho ou como parte de um processo completo. Em todos, você recebe os arquivos e documentos ao final.
Construiu ou ampliou sem aprovação? Eu levanto o que falta, faço o projeto e conduzo tudo na prefeitura e no cartório até o imóvel ficar em dia.
Para imóveis residenciais e comerciais já construídos. Inclui projeto, ART e acompanhamento da vistoria até a emissão.
Elaboração e aprovação do projeto na prefeitura, com alvará de construção, para obra nova, ampliação ou reforma.
Registro da construção na matrícula do imóvel em cartório. É o que deixa o imóvel 100% regular para venda e financiamento.
Projeto completo para construir, reformar ou regularizar, pensado para o seu uso e para a legislação do município.
Instalações de água fria e esgoto, com memorial descritivo. Exigido por parte das prefeituras da região na aprovação.
Divisão de um lote em dois ou mais, ou unificação de lotes vizinhos, com aprovação na prefeitura e registro no cartório.
Medição do imóvel, planta com confrontantes e memorial descritivo com ART: as peças técnicas que o advogado precisa.
Para quem vai construir ou ampliar e quer começar com tudo aprovado. Do estudo do terreno ao projeto legal.
Me mande a matrícula ou escritura e algumas fotos do imóvel. Eu digo qual é o caminho no seu caso, sem custo.
Pedir orientaçãoEm detalhe · Regularização
Regularizar é uma sequência de etapas em órgãos diferentes. Eu levanto o que falta no seu caso, monto o caminho e conduzo cada etapa. Você só entra para aprovar a proposta e assinar.
Quero regularizar meu imóvelMedição do que foi construído e conferência com documentos, Plano Diretor e código de obras do município.
Projeto arquitetônico (e hidrossanitário, quando a prefeitura exige) com ART registrada.
Protocolo, resposta às exigências e aprovação do projeto.
Vistoria e emissão do habite-se, que atesta que a construção pode ser ocupada.
Registro da construção na matrícula. Aqui o imóvel fica 100% regular.
Imóvel irregular parece não ter problema até o dia em que você precisa vender, financiar ou fazer um inventário.
Como funciona
Você sabe desde o início o que eu faço, o que fica com você e o que depende dos órgãos públicos.
Você conta a situação pelo WhatsApp e envia o que tiver. Sem custo.
VocêMatrícula ou escritura, IPTU e fotos.
Analiso documentos e legislação do município. Se preciso, faço visita com medição.
VocêAcesso ao imóvel no dia combinado.
Escopo, meus honorários, taxas públicas estimadas e prazo, tudo separado.
VocêAprova a proposta. Só então começamos.
Elaboro o projeto e as peças técnicas. Você vê tudo antes do protocolo.
VocêConfere e assina os documentos.
Dou entrada, respondo às exigências e aviso a cada movimentação.
VocêPaga as guias públicas quando emitidas.
Você recebe o documento final e todos os arquivos do projeto.
VocêGuarda a pasta do seu imóvel.
Transparência
Prazo de prefeitura e de cartório varia. Prefiro dizer isso no início do que prometer uma data que não posso garantir.
Quem vai cuidar do seu imóvel
Há 15 anos trabalho com projetos, regularização e documentação técnica de imóveis no Espírito Santo, com mais de 150 regularizações concluídas. Conheço as exigências das prefeituras e cartórios do estado e acompanho pessoalmente cada processo, do primeiro contato até a entrega.
Dúvidas frequentes
Depende da área construída, da cidade e da documentação que já existe. Por isso o diagnóstico vem antes do preço. Na proposta, meus honorários aparecem separados das taxas da prefeitura e do cartório.
A parte técnica tem prazo definido na proposta. A análise da prefeitura e do cartório varia conforme o município e a fila de processos. Informo uma estimativa realista no início e atualizo você se algo mudar.
Na maioria dos casos, sim. Faço o levantamento do que foi construído, verifico se atende à legislação do município e indico o caminho, inclusive quando algum ajuste for necessário.
O habite-se é emitido pela prefeitura e atesta que a construção pode ser ocupada. A averbação é feita no cartório e registra a construção na matrícula. As duas costumam ser necessárias para vender, financiar ou fazer inventário.
Não. Você participa da conversa inicial, da visita (se houver) e da assinatura dos documentos. O resto eu conduzo e mantenho você informado pelo WhatsApp.
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é o registro no CREA que identifica o engenheiro responsável pelo serviço. Ela garante que existe um profissional habilitado respondendo pelo que foi feito.
Orçamento
Me diga o essencial e eu respondo pelo WhatsApp em horário comercial.
Prefere e-mail? giancarlo.gavazza@gmail.com